Comment participer à son AG de copropriété sans y aller

Alors que la saison des assemblées générales de copropriété approche, les syndics de copropriété craignent l’absentéisme des copropriétaires, source de blocage pour les immeubles qu’ils gèrent, puisque des décisions importantes ne peuvent pas être prises. Si une partie des résolutions peut être votée à la majorité des copropriétaires présents à l’assemblée ou représentés par quelqu’un d’autre, d’autres résolutions nécessitent une présence plus importante.

La vente d’une partie commune comme une ancienne loge de gardien, le licenciement d’un employé de l’immeuble ou encore la suppression d’un équipement comme le chauffage collectif nécessitent la présence des deux tiers de tous les copropriétaires et parfois même la totalité en cas de vote à l’unanimité.

Or, « le nombre de copropriétaires présents aux assemblées a tendance à diminuer au fil des années », constate Danielle Dubrac, présidente de l’UNIS, une des principales fédérations représentant les syndics. Il n’existe pas de chiffres officiels dans ce domaine, mais un sondage réalisé par l’UNIS en février parmi ses adhérents montrait un taux moyen de présence de 47 %, c’est-à-dire un peu plus de la moitié des copropriétaires qui ne participent pas aux décisions.

Lire plus tard

En outre, dans les copropriétaires comptabilisés comme présents, on compte environ 20 % de vote par correspondance et 5 % de copropriétaires représentés par une autre personne, le plus souvent un autre copropriétaire.

Des raisons d’absence multifactorielles

Pourquoi les copropriétaires ne viennent-ils pas en assemblée alors qu’il s’agit de leur patrimoine avec parfois de grosses dépenses à la clé ? Pour Sylvaine Le Garrec, sociologue, spécialiste de l’habitat et de la copropriété, les raisons de l’absentéisme sont multifactorielles. « Les assemblées sont très formelles avec des ordres du jour largement fixés par la réglementation et, de ce fait, peu propices à la construction des décisions collectives », estime Mme Le Garrec.

Il vous reste 51.82% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.