L'immobilier en chiffres clés

Production de logements, transactions, prix, crédit immobilier, taux d’intérêt, immobilier haut de gamme… voici, en cette fin de saison, quelques repères.

Et l’on commence par le 2, comme… 2 millions. C’est l’objectif de production de logements à horizon 2030 fixé par le gouvernement. Il a déposé cette semaine en conseil des Ministre son projet de loi Logement qui sera prochainement débattu à l’Assemblée. Avec une ambition de 400.000 logements par an et 125.000 logements sociaux.

Côté transactions : 900.000 à 920.000, c’est le nombre de ventes prévues pour 2026, dans l’ancien, selon la Fédération nationale de l’immobilier. Dans un contexte d’incertitudes, la Fnaim estime que l’activité du marché sera en recul cette année de l’ordre de 5% par rapport à l’an dernier. Les prix sont relativement stables. Pas de fortes variations au niveau national (-0,1% sur un an), mais des disparités selon la dynamique des territoires. Les prix restent élevés dans les grandes villes et les zones littorales attractives. Pour d’autres secteurs, en zones rurales, les délais de vente s’allongent, les écarts se creusent.

Selon la dernière note de conjoncture des notaires parisiens sur les prix médians à Paris, les valeurs passent de 7.000 euros par m2 (en moyenne) pour un appartement à Stalingrad dans le 19° arrondissement à 15.000 euros le m2 dans le 6°, quartier Odéon. C’est-à-dire du simple au double, au sein de la même ville. Il n’y a donc pas que dans les territoires que les écarts se creusent.

Encore faut-il avoir les moyens d’acheter. Surtout quand on sait qu’en France, 8 achats immobiliers sur 10 sont réalisés à crédit, et qu’1 dossier sur 2 concerne des primo accédants. L’emprunt immobilier devient incontournable. Le taux d’intérêt moyen est de 3,25% hors assurance. Les durées de prêts s’allongent et l’on dépasse les 23 ans, en moyenne. Profil type de l’emprunteur, selon le courtier Vousfinancer : un couple de 37 ans qui souhaite un financement pour un projet d’un montant de 270.000 euros avec un apport personnel de 54.000 euros.

Parmi les ventes records les plus récentes : 17 millions d’euros pour un château néogothique vendu, dans le Val-de-Loire, par le réseau Daniel Féau. Avec 21 chambres et 25 pièces de réception, le château s’étend sur 3000 m2 environ, avec un parc forestier de 50 hectares.

Dans le luxe, la location saisonnière a aussi la cote. Selon le spécialiste Sotheby’s International Realty, dans ce marché en pleine expansion, les plus belles propriétés se louent entre 100.000 et 400.000 euros par semaine. Où ça ? À la montagne, dans des chalets d’exception, comme à Courchevel 1850 mais aussi en Corse et en Provence pour des bastides ou des domaines privés au cœur des Alpilles. Les communes d’Eygalières et Saint-Rémy-de-Provence sont les plus convoitées. Avec, au-delà des paysages et des mètres carrés, des prestations et des services entièrement dédiés.