Immobilier : Réhabiliter l’existant et redonner du sens

Des acteurs publics comme privés font de la transformation du bâti existant l’un des principaux défis à relever. La tendance est de faire avec ce que l’on appelle le « déjà là ».

C’est d’ailleurs l’un des défis de la Fondation Palladio qui regroupe des acteurs publics et privés de l’immobilier et de la ville. Et qui était récemment réunie à Versailles pour son rendez-vous annuel (l’Université de la ville de demain). Ouvrir les yeux. Transformer. Il y a un potentiel de 9 millions de mètres carrés inoccupés, dont une grande majorité en région parisienne. D’anciens bureaux vides, des bâtiments désaffectés qui pourraient être réhabilités en nouveaux lieux de vie. On pense au logement, aux résidences étudiantes et quand ce n’est pas possible, par exemple, à des locaux pour l’économie sociale et solidaire. L’engagement de la Fondation comme d’autres foncières ou collectivités, c’est d’en finir avec le gaspillage des mètres carrés inutilisés, de mobiliser, de réhabiliter et passer à l’action.

Parallèlement, le préfet d’Ile-de-France a annoncé la liste des projets lauréats qui vont reconvertir d’anciens bureaux en 8 200 logements. Il y a même une proposition de loi pour la mobilisation de l’habitat existant, portée actuellement par l’ancienne Ministre du Logement Valérie Létard. Le mouvement est en marche.

C’est d’ailleurs l’objet du vote au Sénat il y a quelques jours. Moderniser la gestion du patrimoine immobilier de l’Etat. Avec 97 millions de m2 répartis dans plus de 190 000 bâtiments, l’État dispose de l’un des plus importants patrimoines immobiliers d’Europe. L’idée serait de créer une foncière capable notamment d’accélérer les rénovations. Mais aussi de collaborer, de monter des partenariats, voire de céder, vendre des bâtiments à l’abandon pour les faire revivre. Et il y en a beaucoup. Le texte prévoit la création d’un établissement public à caractère industriel et commercial pour piloter cette future foncière de l’Etat.

C’est le sens du dispositif « Réinventer le patrimoine » qui propose de faire revivre de vieux châteaux, des édifices délaissés, d’anciennes fermes, des friches industrielles. Accueillir des projets de reconversions, accompagner, valoriser. Par exemple, l’ancien château en ruine de Paley en Seine-et-Marne (77), repris par un jeune couple, va devenir, une forteresse de création et d’imaginaire. Dédié notamment à l’univers du jeu vidéo. Soutenu par la Fondation du patrimoine, il vient d’ailleurs d’être désigné site emblématique 2026 de la Région Ile-de-France. D’autres lauréats seront accompagnés pour des tiers lieux, des habitats partagés, intergénérationnels, des projets hôteliers, touristiques, évènementiels. Quelle que soit l’échelle (locale ou nationale), réhabiliter des bâtiments vides ou délaissés, c’est redonner du sens et penser intérêt général. Voilà une démarche qui ne demande qu’à se développer.