Home / ACTUALITE / Comment la SNCB continue de pourrir le quartier du Midi

Comment la SNCB continue de pourrir le quartier du Midi

Le pA?le ferroviaire occupe 30 % des bureaux du quartier mais ne rAi??nove pas son patrimoine.

Le quartier du Midi est un des plus petits quartiers de bureaux de Bruxelles : 550 000 m2 seulement alors que le quartier europAi??en en comptabilise plus de 3 millions et le Pentagone plus de 2,5 millions. « Il reprAi??sente 4 % du stock de bureaux bruxellois », confirme Pierre Demeuter, collaborateur dai??i??Inventimmo, lai??i??inventaire immobilier de CityDev, lai??i??organisme public en charge du dAi??veloppement urbain de la RAi??gion de Bruxelles Capitale. « Petit, bien localisAi?? autour de la gare nAi??1 du pays en nombre de passagers, mais atypique », poursuit-il, ce qui explique en partie pourquoi il est mis Ai?? lai??i??honneur cette annAi??e dans le dernier Observatoire des Bureaux de la RAi??gion. Un Observatoire dont la prAi??sentation est devenu un Ai??vAi??nement liAi?? Ai?? lai??i??ouverture de Realty, le salon professionnel de lai??i??immobilier (16-18 mai, Tour&Taxis).

Locomotive du quartier

Atypique, le quartier du Midi lai??i??est Ai?? plus dai??i??un titre. « Il nai??i??a pas vraiment une identitAi?? de bureaux, Ai??numA?re Pierre Demeuter. Son parc est trA?s diffus et relativement rAi??cent, amenAi?? avec le TGV et donc construit ces deux derniA?res dAi??cennies. De plus, alors que dans les autres grands quartiers, les administrations publiques comptent pour moitiAi?? et les institutions financiA?res pour 20 %, ici, les premiA?res ne sont quai??i??Ai?? 36 % (SAi??curitAi?? sociale, SantAi??, Emploi, Pensions) et les secondes quasiment inexistantes. » Cai??i??est que ce quartier compte un occupant historique majeur : la SNCB. « Avec ses filiales, ses satellites, ses fournisseurs, ses prestataires de services, le pA?le ferroviaire occupe, au titre de propriAi??taire ou de locataire, 30 % des surfaces ! Soit prA?s de 165 000 m2. Surtout aux abords de la gare. Cai??i??est lui la locomotive du quartier », indique Pierre Demeuter. Du moins, cai??i??est lui qui devrait lai??i??A?tre. Le problA?me, cai??i??est que la SNCB nai??i??a pas vis-Ai??-vis de son patrimoine (150 000 m2) une attitude de bon pA?re de famille. « Il est vieillissant et ne rAi??pond plus aux standards actuels. La question de sa revalorisation est centrale et de taille. Cai??i??est Ai?? espAi??rer que la nouvelle CEO de la SNCB sai??i??y intAi??resse. » Car, selon CityDev, cai??i??est tout lai??i??environnement qui en fait les frais. Le quartier du Midi est essentiellement un quartier de transit. La vacance, qui y a Ai??tAi?? longtemps faible, autour de 3 %, a augmentAi?? ces derniA?res annAi??es. En 2016, elle est passAi??e Ai?? 8,4 %, alors quai??i??il y a un an, elle nai??i??Ai??tait encore quai??i??Ai?? 6,8 %. Avec deux gros points noirs : le site Philips, qui pourrait A?tre relancAi?? du fait quai??i??il peut dAi??sormais devenir mixte, mais surtout lai??i??ancien centre de tri postal.

Elan bloquAi??

Et les perspectives ne sont pas folichonnes. Le quartier rassemble bien peu de projets, et aucun dans un avenir immAi??diat. Et, alors quai??i??il aurait dAi?? grandir dans la mouvance du TGV, il est moins international quai??i??il nai??i??aurait pu lai??i??A?tre – et surtout que ne lai??i??avaient rA?vAi?? les pouvoirs publics de lai??i??Ai??poque. Seules quelques entreprises franAi??aises comme Celio International ou Lactalis y sont installAi??es. La RAi??gion lui a bien concoctAi?? un SchAi??ma directeur ambitieux qui va A?tre traduit en plan dai??i??amAi??nagement directeur (PADD). « Mais tant que la SNCB nai??i??investit pas dans ses bA?timents, cet Ai??lan sera bloquAi??. Cai??i??est elle qui dAi??tient la clAi?? », note Benjamin Cadranel, administrateur gAi??nAi??ral de CityDev. Sans pour autant dire quai??i??il faut lai??i??attendre. « Ce quai??i??il faut, cai??i??est dAi??gager une vision claire pour le quartier mais ne pas attendre que tout soit dAi??cidAi??. Il faut y aller tout de suite, au cas par cas. » Quitte Ai?? ce que ce soit avec des occupants prAi??caires dai??i??ateliers dai??i??artistes, de commerces alternatifs, de brasserieai??i?? afin dai??i??animer ce quartier, changer sa physionomie, bref, lui redonner une existence.C.M.

Source: La libre

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *